北京時(shí)間5月8日凌晨消息，德意志銀行今天公布研究報(bào)告，將搜房網(wǎng)的股票評(píng)級(jí)維持在“買(mǎi)入”(Buy)不變，同時(shí)將其目標(biāo)價(jià)從17.8美元下調(diào)至16美元，下調(diào)幅度為10%。

以下是報(bào)告內(nèi)容摘要：

預(yù)計(jì)低谷期將在第二季度到來(lái)；復(fù)蘇仍很遙遠(yuǎn)

-第一季度盈利超出預(yù)期；預(yù)計(jì)第二季度進(jìn)入低谷期：

搜房網(wǎng)第一季度總營(yíng)收為1.21億美元(同比增長(zhǎng)33%、環(huán)比下降44%)，符合華爾街分析師的平均預(yù)期，較德意志銀行分析師預(yù)期高6%；不按照美國(guó)通用會(huì)計(jì)準(zhǔn)則，第一季度每股收益為0.1美元，較華爾街分析師平均預(yù)期和德意志銀行分析師預(yù)期分別高4%和14%，主要由于來(lái)自公司債交易的利息收入增長(zhǎng)。

盡管搜房網(wǎng)管理層維持2014財(cái)年?duì)I收同比增長(zhǎng)22.5%到25%的預(yù)期不變，但我們預(yù)計(jì)第二季度該公司將面臨嚴(yán)重的宏觀經(jīng)濟(jì)逆風(fēng)，所有業(yè)績(jī)指標(biāo)都可能觸及低點(diǎn)。尤其是，我們預(yù)計(jì)房產(chǎn)市場(chǎng)的惡化還將繼續(xù)拖累搜房網(wǎng)旗下電子商務(wù)部門(mén)，并侵蝕其搜房幫房源發(fā)布部門(mén)。但我們同時(shí)認(rèn)為，價(jià)格的下調(diào)和政策寬松措施將在2014年下半年中帶來(lái)拐點(diǎn)，前提是假設(shè)基礎(chǔ)市場(chǎng)將可“軟著陸”。

我們將搜房網(wǎng)的股票評(píng)級(jí)維持在“買(mǎi)入”不變，并認(rèn)為其估值具有吸引力，原因是其此前已出現(xiàn)重大的股價(jià)回調(diào)。

-更大幅度的降價(jià)措施將推動(dòng)銷(xiāo)售量增長(zhǎng)速度加快：

搜房網(wǎng)旗下電子商務(wù)部門(mén)第一季度增長(zhǎng)減速(營(yíng)收僅同比增長(zhǎng)12%，至2900萬(wàn)美元，較德意志銀行分析師預(yù)期低20%)，而網(wǎng)絡(luò)營(yíng)銷(xiāo)服務(wù)交易量同比下降30%。我們注意到，據(jù)德意志銀行房產(chǎn)團(tuán)隊(duì)提供的數(shù)據(jù)顯示，4月份中國(guó)住房市場(chǎng)交易繼續(xù)表現(xiàn)疲軟(40個(gè)大型城市的交易量同比下降40%)。

從以往歷史來(lái)看，只有真正的降價(jià)措施才能起到刺激銷(xiāo)售量增長(zhǎng)的作用，因此我們預(yù)計(jì)，在開(kāi)發(fā)商于未來(lái)3到6個(gè)月時(shí)間里采取積極的降價(jià)措施以前，住房庫(kù)存不會(huì)出現(xiàn)有效的下降。有基于此，我們將搜房網(wǎng)電子商務(wù)部門(mén)2014財(cái)年的增長(zhǎng)速度預(yù)期從38%下調(diào)至11%。

搜房幫房源發(fā)布服務(wù)即將受到影響；網(wǎng)絡(luò)營(yíng)銷(xiāo)服務(wù)具有回彈力：

搜房網(wǎng)旗下電子商務(wù)部門(mén)第一季度營(yíng)收增長(zhǎng)表現(xiàn)疲弱，但被網(wǎng)絡(luò)營(yíng)銷(xiāo)服務(wù)營(yíng)收(同比增長(zhǎng)31%，較德意志銀行分析師預(yù)期高16%)和搜房幫房源發(fā)布服務(wù)營(yíng)收(同比增長(zhǎng)57%，較德意志銀行分析師預(yù)期高24%)的強(qiáng)勁增長(zhǎng)所部分抵消。但我們預(yù)計(jì)，搜房幫房源發(fā)布服務(wù)將面臨來(lái)自于市場(chǎng)狀況的更大壓力，原因是不動(dòng)產(chǎn)代理機(jī)構(gòu)的銷(xiāo)售額有所下降。

但與此同時(shí)，我們?nèi)耘f預(yù)計(jì)搜房網(wǎng)網(wǎng)絡(luò)營(yíng)銷(xiāo)服務(wù)的業(yè)績(jī)表現(xiàn)將有所回彈(同比增長(zhǎng)19%)，原因是開(kāi)發(fā)商已開(kāi)始將營(yíng)銷(xiāo)重點(diǎn)從電子商務(wù)(在開(kāi)發(fā)商預(yù)算中所占比例為3%到4%)重新轉(zhuǎn)向網(wǎng)絡(luò)營(yíng)銷(xiāo)服務(wù)(在開(kāi)發(fā)商預(yù)算中所占比例為1%)。

維持“買(mǎi)入”評(píng)級(jí)；目標(biāo)價(jià)下調(diào)10%：

我們對(duì)搜房網(wǎng)的營(yíng)收增長(zhǎng)預(yù)期進(jìn)行了修改，將其2014財(cái)年和2015財(cái)年?duì)I收增長(zhǎng)預(yù)期均下調(diào)了3%；同時(shí)，我們還將其2014財(cái)年和2015財(cái)年的每股收益(不按照美國(guó)通用會(huì)計(jì)準(zhǔn)則)預(yù)期均下調(diào)了9%。

我們?yōu)樗逊烤W(wǎng)股票設(shè)定的新目標(biāo)價(jià)為16美元(下調(diào)10%)，其設(shè)定基礎(chǔ)是假設(shè)PEG值(市盈增長(zhǎng)比率)為1.0倍(與此前假設(shè)相比保持不變)、2014財(cái)年到2016財(cái)年之間的每股收益復(fù)合年增長(zhǎng)率為22%(此前預(yù)期為22.5%)、2014財(cái)年每股收益為0.72美元(此前預(yù)期為0.79美元)。我們將搜房網(wǎng)的股票評(píng)級(jí)維持在“買(mǎi)入”不變。

主要風(fēng)險(xiǎn)：

住房市場(chǎng)狀況進(jìn)一步惡化；來(lái)自于其他在線(xiàn)不動(dòng)產(chǎn)平臺(tái)的競(jìng)爭(zhēng)。