5月21日消息，歷經(jīng)坎坷在香港成功上市，僅僅15個月后，萬達商業(yè)宣布私有化，很多人對此不解。萬達集團董事長王健林日前在參加央視《對話》專訪中，首次談及萬達商業(yè)私有化的問題。他表示，萬達商業(yè)估值太低，對不起股東和投資人，一定要私有化。

    王健林指出，萬達商業(yè)上市僅僅一年半又私有化退市，一定要付出比上市更高的成本。堅持私有化原因可能是多種多樣的，最核心原因有兩點。

    第一，價值被嚴重低估。萬達商業(yè)不同于一般的房地產(chǎn)公司，注意看財報，去年凈利潤構(gòu)成當中35%來自于固定租金業(yè)務，就是說來自于租賃業(yè)務已經(jīng)有1/3。再往前年看是30%，那就意味著每年增長5.2%，今年至少超過4成的凈利潤超過租金行業(yè)，不能用簡單的房地產(chǎn)公司估值，我們香港股指只有不到5倍，市值還低于凈資產(chǎn)，所以這種低估值讓我們無法忍受。

    “我做了很多的行業(yè)，有多少次投資，很多朋友跟著我一起投資，每一單賺著很開心，唯一這一單，跟著我的朋友虧錢了。這是很重要一點，不能對不起我的朋友和股東。所以我們一定要私有化?！蓖踅×纸榻B說。

    第二，這次私有化創(chuàng)造了一個全球新的模式。王健林指出，幾乎所有的私有化都是由大股東發(fā)起，而且大股東收購，但是這一次大股東沒有拿一分錢，我們不參加這次私有化。所有私有化的錢，我不借錢，我也不負債，首先協(xié)議簽得很清楚，不為這些投資者擔保，你們看好，自己進來，我們不承擔任何費用。

    因為我本身在公司里的股份占六成，集團個人已經(jīng)超過絕對多數(shù)，再私有化，個人在公司里占比太高了，不符合我們今后一貫的戰(zhàn)略。